Coronavirüs önlemleri kapsamında her alanda olduğu gibi kiracılar ve ev sahipleri de sıkıntılar yaşıyor. “Kira ödemeleri ertelenebiliyor mu? Ertelemeler nasıl yapılacak? Ev sahiplerinin ne yapması gerekiyor? Kiracıların hakları neler?” gibi birçok soru hala en çok merak edilen konular arasında… İşte o soruların yanıtları…
- Mal sahipleri Coronavirus 2020 yasası gereği kiracalarını evden çıkartmak için 30 Eylüle kadar işlem başlatamıyor.
- Mortagage geri ödemelerini ertelemek için Mortagage aldığınız banka ile iletişime geçip ‘mortagage holiday’den yararlanmak istediğinizi belirtmeniz gerekiyor.
Bir ev sahibi olarak, salgın sırasında kiracımdan kira almamalı mıyım?
- Ev sahiplerinin bunu yapması gerekmez. Kiracılar, kirayı normal olarak ödemek zorundadır. Ancak ödeyemeyeceğini ev sahibine belirtirse, ev sahibi de onay verdiği durumda yapılacak anlaşmaya göre kira ödemeyebilirler. Ancak ev sahibi bu kıirayı yapılacak anlaşmaya göre ileride tahsil edecektir. Bu; aslında kirayı ertelemek anlamına geliyor, tamamen ödenmeyecek demek değil…
- Bu süreçte mal sahibi anlanmaşmayı kabul etmese bile zorla kiracısını tahliye edemez. Arıca kiracıyı çeşitli yöntemlerle taciz edip evden çıkmaya zorlayamaz.
- 3 aya kadar veriliyor ‘mortgage holiday’ imkanı verildiği için 30 eylüle kadar kimseye işlem yapılmayacak. Bankalar’da kredi alan ev sahiplerine ödemeler konusunda baskı yapmıyor. Ancak banka ile iletişime geçmek gerekli.
Ev kiralama, satın alma gibi işlemler nasıl yapılıyor?
Bu süreçte en önemli konu hijyen kuralları… Evinizi piyasaya sürebilir ve taşınmak istediğiniz mülkleri aramaya başlayabilirsiniz. İnsanlar, halk sağlığı risklerini en aza indirmek için mülkleri mümkün olduğunca şahsen ziyaret etmeden önce sanal görüntüleri kullanmalıdır. İzlenen hane halkının herhangi bir üyesi veya bir izlemeyi üstlenen hane halkı koronavirüs semptomları gösteriyorsa veya kendi kendini izole ediyorsa, fiziksel bir görüntüleme gecikmelidir. Tüm görüntülemeler randevu ile yapılmalıdır ve sadece tek bir hanenin üyelerini içermelidir.
Teklif verme veya rezervasyon yapma
- Normal bir teklifte bulunmak veya kabul etmek ya da bir mülkü rezerve etmekte özgürsünüz.
- Evi satın almak için gerekli evraklar: Bütün evraklarınızı hazırlamanız gerekiyor ancak evrakları ulaştırmak yine e mail yolu ile işlem yapmanız gerekiyor.
Kiraladığınız evde kusurlar varsa
- Kiralanacak evin maksimum 7 gün içinde tadilatının yapması gerekiyor. Yapmazlarsa belediyeye bildirim yapılır. Ve yasal işlem başlatılır.
- Ev sahibiniz kadar emlak acenteniz de bundan sorumludur. Beyan çok önemli olduğu için yazılı olarak mutlaka bildirim yapılmalıdır. Muhataplara sorunu bildiren mail atmalısınız…
Kiraladığım ev kusurlu çıktı. Ama kontratı yapmış oldum. Ve parayı ödedim. Ne yapmam gerekiyor?
- Öncelikle kiralayacağınız evle ilgili yapacağınız sözleşmeyi dikkatli okuyun. Evin fotoğraflarını ve videolarını çekin. Eve ısınma süresi 7 gündür. Bu süre zarfında evdeki tüm kusurları ev sahibi veya emlakçı çözmek zorundadır. Aksi halde yasal işlem başlatabilirsiniz.
